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擅自在共有土地上建房 共有人主张权利有讲究
2016-04-18 11:43:53   来源:   责任编辑:罗剑波   

擅自在共有土地上建房 共有人主张权利有讲究
 
 
       案情回顾:杨某甲与杨某乙是兄妹关系。2001年6月18日,二人与原国有土地使用权人梁某签订了一份《转让土地使用权协议书》,以单价为每平方米700元,总价款77952元受让梁某转让的一宗座落在容县县区面积为111.39平方米的(住宅)国有土地使用权,由杨某乙或其妻子黄某经手向出让人支付了全部价款并支付办理土地使用权转户手续费用3900元,共81852元。其中,杨某甲自认出资33000元。照此计算,杨某甲的出资占全部实际支付款项的40%。此后,由以杨某甲与杨某乙二人的名义向土地管理机关提出土地使用权变更登记的申请,获准并取得了登记土地使用者为“杨某甲、杨某乙”的【容国用(2001)字第XXXX号】《国有土地使用证》。2004年8月,杨某乙在取得容县城市规划行政部门审批登记在“杨某甲、杨某乙”名下的(容)城规管私建字第XXX号《建筑工程规划许可证》后,自己出资在该土地上建设了现房屋并入住至今。杨某甲在杨某乙开始自己出资在该土地上建房之时就已经明确地知道,且没有提出异议。2015年1月,在杨某甲与杨某乙就上述房屋的产权归属问题发生争议协商不成的情况下,杨某甲向本院提起了本案诉讼。
 
       法官解析:本案杨某甲与杨某乙讼争的房屋所用土地使用权登记的土地使用者是杨某甲、杨某乙二人,所以,该土地使用权依法应当确认属二人共有。杨某乙在该土地上建房并进行装修之时,杨某甲是完全明了的,但没有提出异议,也没有出资参与建房,应当视为原告默认了杨某乙自己建房的事实,且杨某乙已经入住使用了该房屋十多年,所以,杨某甲现提出对房屋部分享有共有权的主张没有事实依据和理由,本院依法不予支持。杨某乙因在没有解决土地使用权共有问题和没有获得杨某甲明确授意的情况下便自己占用了该土地建房,所以,法院依法判决杨某乙应当在杨某甲主张分割该土地使用权时按该宗土地使用权现价值以杨某甲的出资额比例折价给予杨某甲经济补偿。
 
       法官提醒:共有人之一擅自在共有土地之上建房屋的,其他共有人知道或者应当知道时须及时主张权利,阻止其建房行为。如果怠于行使自身权利的,待房屋建好时,再主张共有房屋的,法院将不予支持。此时,其他共有人只能主张对共有土地的权利,依法获得共有份额的经济补偿。(广西容县法院  陈建光 )
 

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